Sassenheimstraat 66 H

Wohnen mit der Luxus eines Stadtschmucksteins und der Ruhe eines sonnigen Gartens? Diese Erdgeschosswohnung von über 98 m² in der beliebten Hoofddorpplein-Gegend hat alles. Mit einem großzügigen Garten von 55 m², einem multifunktionalen Gartenhaus/Büro von 17 m² und einem sauber abgeschlossenen Innenraum ist dies eine wahre Schlüssel-und-Türe-Topper. Und all das auf eigenem Grundstück!

Einteilung
Über Ihre eigene Eingangstür betreten Sie den mit Garderobe ausgestatteten Vestibül. Auf der Vorderseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, während das zweite Schlafzimmer weiter hinten liegt. Die moderne Badezimmer ist mit einem Whirlpool, Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC mit Fontäne sowie eine praktische Aufbewahrungskammer mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizkessel.

Der Kern der Wohnung ist die luxuriöse offene Küche mit allen denkbaren Einbauküchengeräten: ein 6-Platten-SMEG-Herd mit Ofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und sogar eine Weinklimaanlage. Die hellen Wohnzimmer mit stimmungsvollen Lichtschneisen und Schiebetüren zum Garten vervollständigen das Bild.

Der sonnige Garten ist großzügig mit einer Terrasse aus Bankirai eingerichtet und hinten das moderne Gartenhaus: perfekt als zusätzlicher Raum, Atelier oder Heimstudio.

Während der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, darunter massivholzrahmen, doppelt verglaste Fenster und eine wunderschöne Holzparkettboden.

Kurz gesagt: Luxus, Licht und Wohnraum, mitten in der Stadt und doch ruhig wohnen. Hier können Sie sofort einziehen und genießen!

Die Eigentümervereinigung
Die VvE mit dem Namen „Sassenheimstraat 66“ ist gesund und aktiv. Die Servicekosten für die Wohnung betragen ca. € 100,-- pro Monat.

Umfeld
Dieses Haus liegt in der beliebten Hoofddorpplein-Bezirk in Amsterdam-Zuid; eine gemütliche Gegend mit einer breiten Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen. Denken Sie an beliebte Hotspots wie Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel und Louis Davids – alle um die Ecke. Und für den täglichen Einkauf müssen Sie den Bezirk kaum verlassen; verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich auf und um das Hoofddorpplein, die Sloterkade und die Zeilstraat. Für Entspannung liegen das Vondelpark, das Rembrandtpark und die Westlandgracht in Laufnähe. In der Nähe befinden sich auch das Amsterdamer Wald und verschiedene Sporteinrichtungen.

Erreichbarkeit
Die Sassenheimstraat ist eine sehr ruhige Straße, durch die fast ausschließlich Zweckverkehr fährt. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung (u.a. Hoofddorpplein und Haarlemmermeerstraat) gibt es mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu verschiedenen Bahnhöfen und anderen Stadtteilen ermöglichen. Mit dem Auto kommt man schnell aus der Stadt. Denn die Anfahrt zur Ringstraße A10 liegt praktisch um die Ecke, so dass man beispielsweise in zehn Minuten am Schiphol ist.

Parken
Parken ist in der Straße möglich mittels bezahlten Parkens und Bewohnerkarte. Für weitere Informationen siehe die Website der Stadt Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Etikett D, gültig bis 7. Juli 2027. Die Wohnung ist gut isoliert.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 98 m², brutto 108 m²;
Sonnenbeleuchteter Garten 55 m²;
Rettung 6 m²;
Eigengrund;
Baujahr 1935, vollständig renoviert 2018;
Monatliche Beitrag der VvE beträgt € 100,--;
NEFIT cv-Installation 2018;
Nicht - Selbstbewohnerklausel anwendbar;
Altersklausel anwendbar;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Living with the luxury of a city gem and the tranquility of a sunny garden? Dieses Erdgeschossapartment mit ca. 98 m² in der begehrten Hoofddorpplein-Neighborhood hat alles. Mit einem Garten von 55 m², einer multifunktionalen Gartengarage/Bürofläche von 17 m² und einer schlanken, hochwertigen Ausstattung ist dies eine wahre Schlüssel-Immobilie. Und all das auf freiem Grundstück!

Layout
Privater Eingang, Flur mit Schrank. Vorne ein geräumiges Schlafzimmer, das zweite Schlafzimmer befindet sich weiter hinten im Flur. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Es gibt auch eine separate Toilette mit Waschbecken und ein praktisches Schrankfach, das Platz für eine Waschmaschine, Trockner und die Zentralheizung bietet.

Der Herd des Hauses ist die luxuriöse offene Küche mit allen denkbaren Einbauküchengeräten: ein 6-Kochfelder-SMEG-Gaskochfeld mit Ofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und sogar ein Weinklimaschrank. Der helle Wohnraum, der durch ein Dachfenster und französische Türen zum Garten ergänzt wird, vervollständigt das Bild.

Der sonnige Garten ist wundervoll gestaltet mit einer Bankirai-Terrasse und hinten das moderne Gartenhaus: perfekt als zusätzlicher Raum, Studio oder Heimstudio.

Während der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, einschließlich massiver Holzfensterrahmen, Doppelt verglasung und eines wunderschönen Fischgrätenparkettbodens.

Kurz gesagt: Luxus, Licht und Raum – ein friedlicher Ort im Herzen der Stadt. Einziehen und genießen!

Verein der Wohnungseigentümer
Die HOA, genannt „Sassenheimstraat 66“, ist gesund. Die monatliche Dienstleistungspauschale beträgt ungefähr 100 €.

Umfeld
Die Wohnung ist im beliebten Hoofddorpplein-Viertel in der Südlichen Amsterdamer Bezirk gelegen, einem lebhaften Bereich mit einer breiten Palette an Restaurants und Cafés. Beliebte Hotspots wie Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel und Louis Davids liegen nur um die Ecke. Für den täglichen Einkauf finden sich mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in und um Hoofddorpplein, Sloterkade und Zeilstraat. Für Entspannung sind der Vondelpark, Rembrandtpark und Westlandgracht alle zu Fuß erreichbar, während der Amsterdamse Bos und verschiedene Sporteinrichtungen ebenfalls in der Nähe liegen.

Barrierefreiheit
Die Sassenheimstraat ist eine ruhige Straße mit kaum Durchgangsverkehr. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: mehrere Straßenbahn- und Buslinien (einschließlich Hoofddorpplein und Haarlemmermeerstraat) ermöglichen schnelle Verbindungen zu verschiedenen Bahnhöfen und anderen Teilen der Stadt. Mit dem Auto können Sie die Stadt schnell verlassen; die A10 Ringstraße ist praktisch um die Ecke, wodurch Sie innerhalb von 10 Minuten Zugang zu Schiphol haben.

Parken
Parken ist auf der Straße möglich, entweder durch bezahltes Parken oder mit einem Bewohnerparkrecht. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Nachhaltigkeit & Energielabel
Energielabel D, gültig bis 7. Juli 2027.

Zoneplanung
Wohnung.

Bestimmtheiten
NEN-2580: 98 m², groß 108 m²
Sonnenbeleuchteter Garten 55 m²
Lagerung 6 m²
Freihandelsland
Gebaut im Jahr 1935, vollständig renoviert im Jahr 2018
Monatliche HOA-Beitrag €100
NEFIT Zentralheizungssystem 2018
Altersklausel gilt
Gute Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten
Lieferung nach Absprache
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, zu vergeben

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Nicht anwendbar: Bewohnerklausel.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung